没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为(túwèi)上海市崇明区人民法院法官曹彩雲（左二）联合辖区民警专门到老张的菜棚(péng)查看情况。王冰 摄 “曹法官，我是老张(lǎozhāng)，告诉你一个好消息，我大棚里种的(de)菠菜今年大丰收，村民的钱你就(jiù)放心(fàngxīn)吧，我都提前交上，没有你去年大冬天的调解，就没有我春天(chūntiān)的菠菜，太谢谢你了！”近日，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动司法资源下沉，早在(zài)2019年，崇明区法院就(jiù)在辖区各村(cūn)居着手布局，每个村居安排一名法官提供对接服务，定期(dìngqī)走进村居，有案办案、无案说法，进一步激活乡村治理的神经末梢。曹彩雲便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来了一群村民。“曹法官，你快(kuài)帮我们想想办法，几十户村民把地包给了外来承租人老张，这都一年(yīnián)了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到(dào)法院，希望(xīwàng)早点判决！” 经过曹彩雲的详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和外来户老张(lǎozhāng)签订了土地(tǔdì)租赁合同，由老张承租该村75亩土地等用于蔬菜种植。然而(ránér)签约(qiānyuē)后的第二年(dìèrnián)，老张未能履行支付租金的义务。对于前期该案所涉纠纷，村委已经委托当地公安和司法所等部门进行了多轮调解，但都没有取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求立即终止(zhōngzhǐ)合同并腾退土地。 为了防止纠纷扩大(kuòdà)，曹彩(cáocǎi)雲联合辖区民警专门到老张的菜棚查看情况。 “曹法官，不是我(wǒ)(wǒ)故意不交租金，我也是有(yǒu)苦说不出，眼看种的菠菜(bōcài)就要丰收了，前段时间的台风把大棚刮倒了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都还(hái)没有给人家结，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地(tǔdì)收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤黝黑，穿着胶皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着老张(lǎozhāng)叫苦不迭，望着眼前140余个大棚里(pénglǐ)长势良好的蔬菜，曹彩雲陷入了沉思。 如果老张确实没有按期缴纳租金，按照相关(xiāngguān)法律规定，作为出租户的村民当然有权利赶走老张，一纸判决(pànjué)虽易，但是(dànshì)然后呢？腾退土地、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在(zài)充分了解了各方诉求后，曹彩雲通知各方到场，并依托“三所一庭”机制，再次(zàicì)联合辖区派出所、村里调解员一起将(jiāng)庭审搬进老张所在的村委。 租金交付(jiāofù)时间怎么定？如果承租人再次违约怎么办……面对围坐村民的疑虑，曹彩雲一一作出耐心解答。调解和(hé)判决是否存在不同的效力(xiàolì)？租金如何交付？为了能够迅速化解各方(gèfāng)担忧，曹彩雲特意将(jiāng)之前处理的类似土地(tǔdì)租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能面临问题的解决方案。调解员和派出所民警则进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导各方合理(hélǐ)确定宽限期。 各基层(jīcéng)治理力量同向发力，最终促成各方(gèfāng)达成一致意见，村民同意再给予老张两个月的宽限期，若老张如期补交租金则(zé)可继续履行承租合同，否则(fǒuzé)应返还土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满的句号。 “曹法官，你给大家吃了一颗定心丸呀，老张最近结清了工人的劳务款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没(méi)意见了，真是谢谢你们。”案件调解后不久，派出所民警和村委相继打来电话。在曹彩雲的努力(nǔlì)下，一切都在(yīqièdōuzài)向(xiàng)好(hǎo)的方向发展。 如今，老张(lǎozhāng)给曹彩雲(yún)打来电话，告知其不但把之前欠付的租金都(dōu)补交了，还结清了之前的劳务欠款(qiànkuǎn)，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了，你以后也要好好经营承租的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源：人民法院报(bào)·2版 记者：张巧雨丨通讯员：高琼 何瑞鹏(héruìpéng)